Raleigh Real Estate News

Aug. 7, 2020

¿Cuáles son los diferentes tipos de préstamos?

¿Qué opciones de préstamo están disponibles para los compradores?

 

Hoy estoy explicando los diferentes tipos de préstamos disponibles para usted como comprador:

 

 

1. Préstamo FHA. Este es un préstamo excelente porque ayuda a quienes tienen problemas de crédito y solo requiere un pago inicial del 3.5%. Este préstamo a menudo ayuda a las personas de bajos ingresos a moderados. Esta es una opción maravillosa, especialmente para los compradores por primera vez.

 

2. Préstamo VA. Muchas personas que han estado en el ejército consideran este préstamo. Para usarlo se debe pagar una tarifa de financiación en el cierre, junto con los costos de cierre, o por el vendedor. Con este préstamo, obtienes el 100% de financiamiento, lo que significa que solo tienes que traer los costos de cierre que el vendedor no cubre a la mesa de cierre.

 

3. Préstamo Convencional. Este es un préstamo muy popular; puedes dejar entre 3% y 20%. Si da el 20% de inicial, no tendrá que pagar el seguro hipotecario privado (PMI). A muchas personas les gusta eliminar ese costo de PMI.

 

   Siempre puede pagar un poco más cada mes contra el principal para pagar el préstamo mucho más rápido.

 

4. Préstamo USDA. Este es un préstamo excelente porque si buscas en una zona rural, obtienes el 100% de financiamiento. Querrá hablar con su agente de bienes raíces para averiguar cuáles son las áreas elegibles para esto. Necesitará un puntaje de crédito ligeramente más alto que para los préstamos de FHA.

 

Tanto los bancos más grandes como los más pequeños tienen algunos programas de préstamos específicos. Como tienen su propio dinero, algunos de sus programas no están abiertos a los corredores de hipotecas. Algunos de ellos son fantásticos y pueden venir con un 100% de financiación también. Solo necesita hablar con su bancos sobre esos productos específicos.

Finalmente quiero explicar la diferencia entre los préstamos a 30 y 15 años. Las tasas de interés son excelentes en este momento, y muchas personas se sienten tentadas a optar por un producto a 15 años porque tiene una tasa de interés ligeramente más baja. Sin embargo, lo alentamos a que haga el préstamo a 30 años porque la diferencia en los pagos no va a ser demasiado, y siempre puede pagar un poco más cada mes contra el capital para pagar el préstamo mucho más rápido.

 

Si tiene alguna pregunta sobre estos tipos de préstamos o está listo para recibir financiación para comprar una casa, llámenos o envíenos un correo electrónico. Nos encantaría ayudarte.

 

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Aug. 7, 2020

Q: What Are the Differences Between Loans?

What loan options are available to buyers? Today I’m explaining them.

 

Today I’m explaining the different loan types available to you as a buyer:

 

1. FHA loan. This is a great loan because it helps those who have some credit issues, and it only requires 3.5% down. This loan often helps low- to moderate-income borrowers. This is a wonderful option, especially for first-time buyers.

 

2. VA loan. Many people who have been in the military consider this loan. To use it, a funding fee must be paid either at closing, along with closing costs, or by the seller. With this loan, you get 100% financing, meaning you only have to bring whatever closing costs aren’t covered by the seller to the closing table. 

 

3. Conventional loan. This is a very popular loan; you can put down anywhere between 3% and 20%. If you put down 20%, you won’t have to pay for private mortgage insurance (PMI). Many people like eliminating that PMI cost.

 

   You can always pay a bit more each month against the principal to pay off the loan that much quicker.

 

4. USDA loan. This is an excellent loan because if you’re looking in a rural area, you get 100% financing. You’ll want to talk to your real estate agent to find out what the eligible areas are for this. You’ll need a slightly higher credit score than for FHA loans. 

 

Both bigger and smaller banks have some specific loan programs. Since they hold their own money, some of their programs are not open to mortgage brokers. Some of them are fantastic and may come with 100% financing. You just need to talk to specific banks about those products. 

 

Finally, I want to explain the difference between 30-year and 15-year loans. Interest rates are superb right now, and many people are tempted to go with a 15-year product because it has a slightly lower interest rate. However, we encourage you to do the 30-year loan because the difference in the payments is not going to be much, and you can always pay a bit more each month against the principal to pay off the loan that much quicker. 

 

If you have any questions about these loan types or are ready to get financed for a home purchase, call or email us. We would love to help you.

 

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July 22, 2020

Consejos para escribir una oferta convincente

Aquí hay algunas maneras de hacer que sus ofertas sean más atractivas para los vendedores de viviendas.

 

Tengo muchos amigos agentes que me dicen que están muy frustrados porque han escrito un montón de ofertas en muchas casas y ninguna de ellas han sido aceptadas. Hoy hablaré sobre cuáles podrían ser los problemas, cuál es la solución y los riesgos asociados con esto.

Póngase por un momento en el lugar de un vendedor, que le gustaría? Un alto precio para empezar, desafortunadamente el inventario está muy bajo y eso provoca que todos estén haciendo ofertas altas y esperando que la casa pase el avalúo. Lo mejor que puede hacer es ofrecer un due diligence alto.

 

  Si la casa no pasa el avalúo, prepárese para pagar la diferencia.

 

También puede diseñar su oferta para que se ajuste a la línea de tiempo de su vendedor. Si puede juntar todas estas cosas es más probable que consiga ganar la oferta de la casa. Sin embargo, cuáles son los riesgos?

 

Cuanto más alto vaya con el dinero de due diligence, que es un depósito no reembolsable, más dinero puede perder. La inspección o avalúo también pueden presentar problemas. Con la expectativa de que no arreglarán nada, cuanto mayor sea el due diligence, menos probable será que el vendedor haga reparaciones. Si la propiedad no pasa el avalúo, es mejor que esté listo para pagar la diferencia en efectivo.

 

Si tiene alguna pregunta sobre cómo competir exitosamente en este tipo de mercado o sobre cualquier otra cosa relacionada con bienes raíces, no dude en comunicarse por teléfono o correo electrónico. Espero escuchar de usted!!

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July 22, 2020

Q: How Do I Write a Compelling Offer?

Here are a few ways to make your offers more attractive to home sellers.

 

I have a lot of agent friends and clients who tell me that they’re frustrated because they’ve written a ton of offers on a ton of different homes and none of them have been accepted. Today I’ll talk about what the problems might be, what the solution is, and the risks associated with that.

 

If you can put yourself into the mind of a seller, what would you want? A high price, for starters. Unfortunately, there is so little inventory that everybody is making high offers and hoping that the home will appraise. The next best thing you can do is offer an increased due diligence sum.

 

  If the home doesn’t appraise, be prepared to pay the difference in cash. 

 

You can also craft your offer to fit your seller’s timeline. If you can put all of these things together, you're more likely to win the home. What about the risks, though?

 

The higher you go with due diligence money, which is a non-refundable deposit, the more money you can lose. The inspection or appraisal can present problems too. With the expectation that they will fix nothing, the higher the due diligence, the less likely it is that the seller will make repairs. If the property doesn't appraise to what you’re offering to pay, you better be ready to pay the difference in cash.

 

If you have questions about how to compete in this kind of market or anything else related to real estate, don’t hesitate to reach out via phone or email. I look forward to hearing from you.

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July 6, 2020

Su guía para comprar viviendas de construcción nueva sabiamente

Los constructores priorizan sus intereses sobre los tuyos, entonces, ¿quién te respalda?

 

Muchos de mis clientes me preguntan: "Pierre, necesito un agente para comprar una casa de construcción nueva?" Mi sincera respuesta es siempre "sí".

 

El nuevo proceso de construcción requiere mucha atención a los detalles, y necesitará a alguien que lo ayude a identificar el vecindario correcto, el lote y modelo de casa que mas se ajuste a sus necesidades. En algunos casos ni los lotes ni los modelos son los mejores, pero con nuestra orientación y experiencia podrá tomar excelentes decisiones.  
Si bien es cierto que todos los contratos se basan en la ley de Carolina del Norte, los constructores diseñan sus propios contratos de manera que sus intereses sean priorizados. Necesita un agente con experiencia que pueda leer el contrato, interpretar su contenido y explicarle los puntos más importantes de la manera más efectiva posible. A lo largo del proceso es probable que se pregunte si está obteniendo una buena oferta; Como agentes de bienes raídes, tenemos acceso especial a las ventas pasadas del constructor y utilizando esos datos haremos todo lo posible para negociar fuertemente en nombre de sus intereses.    

 

Después de la reunión del centro de diseño viene la reunión en el lugar donde podrá caminar por el lote antes de que comience la construcción. Después de unos meses de construcción, tendrá lo que se conoce como una reunión previa a donde podrá ver todos los detalles (plomería, calefacción, electricidad, etc.).  

 

     Tenemos acceso especial a las ventas pasadas del constructor y utilizando esos datos, haremos todo lo posible para negociar fuertemente en nombre de sus intereses.

 

Algunas semanas después, tendrá una orientación de la casa, que es otra reunión larga donde recorreremos toda la casa y conversaremos sobre todas las garantías disponibles. En este momento es cuando notaremos cualquier área problemática para que el constructor corrija antes de cerrar.  

Luego que realicemos un recorrido final para verificar que el constructor cumplió con sus promesas, nos reuniremos para el cierre y nos aseguraremos de que todas las cosas pendientes hayan sido terminadas. Una vez más el papel del agente en el proceso de compra de una nueva construcción es representar sus mejores intereses y preservar su inversión en cada paso del camino.

 

Si tiene más preguntas sobre como comprar una nueva construcción, o cualquier otra pregunta relacionada con bienes raíces, no dude en comunicarse conmigo por teléfono o correo electrónico. Espero escuchar pronto de usted!

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July 2, 2020

How to Buy New Construction Wisely

Builders prioritize their interests over yours, so who’s got your back?

 

A lot of my clients ask me, “Pierre, do I need an agent for new construction?” My sincere answer is always an unequivocal ‘yes.’

 

The new construction process requires a lot of attention to detail, and you’ll need somebody who will help you identify the right neighborhood, the right plan, and the right lot. Truthfully, most lots aren’t the best lots, and most plans aren’t the best plans, but with our guidance and experience you'll be able to make great decisions.

 

While it's true that all contracts are based on North Carolina law, builders design their contracts such that their interests are prioritized (sometimes blatantly so). You need an experienced agent who can read through that contract, interpret its jargon, and explain its finer points to you as effectively as possible. Throughout the process, you’ll likely be wondering whether you’re getting a great deal; as agents, we have special access to the builder’s past sales, and using that data, we’ll do our very best to negotiate strongly on behalf of your interests.

 

During the time of contract, you’ll be making some structural selections, and it’s my job to help you choose features that will truly be worthwhile investments. In that all-important design center meeting, you’ll be asked to make decisions regarding countertops, cabinets, floors, fixtures and more. It’s easy to shoot from the hip and choose something based on trendiness, but as an experienced real estate expert, I’ll help you carefully select things that will be great long-term investments.

 

 

We have special access to the builder’s past sales, and using that data, we’ll do our very best to negotiate strongly on behalf of your interests.

 

After the design center meeting comes the on-site meeting where you’ll be able to walk the lot before construction begins. Then, following a few months of construction, you’ll have what’s called a pre-drywall meeting where you get to see all the rough-ins (plumbing, heating, electrical, etc.). 

 

Some weeks later, you’ll have a home orientation, which is another long meeting where we’ll tour the whole home and discuss all of the warranties available. This is when we’ll note any problem areas for the builder to correct before closing.

 

Once we conduct a final walk-through to check that the builder made good on their promises, we’ll meet for closing and make sure everyone has their i’s dotted and their t’s crossed. Again, the agent’s role in the new construction buying process is to represent your best interests and preserve your investment every step of the way. 

 

If you have further questions about what it’s like to buy new construction, or anything else relating to real estate, don’t hesitate to reach out to me via phone or email. I look forward to hearing from you soon!

 

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June 15, 2020

¿Qué Está Pasando en el Mercado?

Es un momento oportuno para compradores y vendedores en nuestro mercado. Este es el por qué...

En los últimos meses hemos tenido unos momentos bien interesantes en nuestro mercado inmobiliario, sin embargo actualmente es un momento fantástico para vender. Recientemente vendimos una casa en Durham por un excelente precio en solo unas pocas horas de haberla sacado al mercado. 

   Estamos viendo a algunos compradores que obtienen tasas de interés inferiores al 3%

Cuando el mercado está tan bueno para vendedores como en la actualidad, no siempre es un buen tiempo para comprar. Sin embargo, estamos en una posición única en este momento, las tasas de interés están más bajas que nunca, lo que mantiene alta la demanda de los compradores. Recuerdo cuando en el pasado los compradores estaban encantados de obtener una tasa de interés del 8%. En estos días estamos viendo a algunas personas que han asegurado hipotecas con tasas inferiores al 3%.  
Como puede ver es un buen momento para comprar y vender. Si está pensando en hacerlo no dude en comunicarse con nosotros, nos encantaría ayudarlo a responder cualquier pregunta que pueda tener y a elaborar un plan para ayudarlo con la compra o venta de su casa. Esperamos tener noticias suyas pronto!!
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June 12, 2020

Q: What’s Happening in the Market?

It’s an opportune time for buyers and sellers in our market. Here’s why.

 

The last few months have been an interesting time for our real estate market. Right now, however, is a fantastic time to sell. We recently sold a home in Durham for a great price within just a few hours of listing it.

 

 We are seeing buyers secure mortgages with rates under 3%.

 

When the market is trending up for sellers like this, it’s not always a great time to buy. However, we're in a unique position right now. Interest rates for mortgages remain as low as they’ve ever been, which is keeping buyer demand high. I remember back when buyers were ecstatic to get an 8% interest rate. These days, we are seeing people secure mortgages with rates under 3%.

 

As you can see, it’s a great time to buy and sell. If you're thinking about doing either, don’t hesitate to reach out via phone or email today. We’d love to help answer any questions you may have and get a plan put together to help you find success. We look forward to hearing from you soon.

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May 26, 2020

Por qué estamos agradecidos?

Mi equipo y yo estamos tomando un descanso de bienes raíces por un momento, para expresar nuestra gratitud.

 

Hoy no quiero hablar de bienes raíces, pero sí quiero hablar sobre la gratitud. Con todo el estrés que hemos enfrentado en estos momentos por el Coronavirus, a veces nos olvidamos de todas las bendiciones que recibimos a diario.

 

Te reto a que te bases en la fe en vez del miedo. Debemos pensar con abundancia y siempre mantener una actitud de gratitud. 

 

Una cosa que hago es pensar en tres cosas cada día por las que estoy agradecido e invité a los miembros de nuestro equipo a hacer lo mismo. Aquí está mi lista:

1. Un Dios que nos ama.

2. El regalo de la familia.

3. Las personas con las que trabajo.

 

Alejandra Gonzalez, nuestra Especialista de Compradores, agradece:

1. El amor y el apoyo de sus amigos y familiares.

2. Una carrera en bienes raíces que le ha permitido servir a otros.

3. Que su comunidad se ha mantenido fuerte incluso durante estos tiempos difíciles.

 

¡Comparte tu lista con nosotros, también!

 

Hecmary Díaz, nuestra Directora de Listings y Marketing, agradece:

1. Su familia, especialmente sus hijos.

2. Buena salud.

3. Que aprendió a sacar lo mejor de sí misma durante este momento difícil.

 

Paola Rodríguez, nuestra Manager de Transacciones, está agradecida por:

1. Un esposo maravilloso.

2. Su perro.

3. Su trabajo.

 

Déjanos saber qué hay en tu lista. Si tienes alguna pregunta sobre bienes raíces no dudes en comunicarte por teléfono o correo electrónico, nos encantaría saber de ti!!

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May 26, 2020

Q: What Are We Grateful for?

 My team and I are taking a break from real estate to express our gratitude.

 

Today I don’t want to talk about real estate, but I do want to talk about gratitude. With all the stress we’ve been facing in the time of coronavirus, we sometimes forget about all the blessings we receive on a daily basis.

 

I challenge you to become faith-based instead of fear-based. We should think with abundance and always maintain an attitude of gratitude. 

 

One thing I do is think of three things each day that I’m grateful for and I invited a few of our team members to do the same.

 

Here’s my list:

1. A God that loves us

2. The gift of family

3. The people I work with

 

Alejandra Gonzalez, our buyer specialist, is grateful for:

1. The love and support of her friends and family

2. A real estate career that has allowed her to serve others

3. That our community has stayed strong even during these difficult times

 

Share your list with us, too!

 

Hecmary Diaz, our listing and marketing director, is grateful for:

1. Her family, especially her kids

2. Good health

3. That she learned how to bring out the best of herself during this difficult time

 

Paola Rodriguez, our transaction manager, is thankful for:

1. An awesome husband

2. Her dog

3. Her job

 

Let us know what’s on your list. If you have any questions regarding real estate in the meantime, don’t hesitate to reach out via phone or email. We would love to hear from you.

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